自住商品房土地出让金如何计算？土地出让金可不交吗

自住商品房的开发流程是开发商首先以出让的方式在国家那里拿到土地的使用权，当然这其中就包括了已经按出让合同的向国家支付的土地出让金，而这部分费用在收房的时候给购房者，那么自住商品房土地出让金如何计算呢，自住商品房土地出让金可以不交吗？

自住商品房土地出让金如何计算

１、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

３、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

自住商品房土地出让金可以不交吗

１、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

２、由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”。工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

３、土地税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

以上就是关于自足商品房土地出让金如何计算以及自住商品房土地出让金是否可以不交的介绍了，开发商土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等，土地出让金指的就是在后期受访的时候也会分摊给购房者的。