购买私房要交土地出让金吗?如何交土地出让金

对于各种情况缴纳的费用我们都是想要知道的，而今天我们在这里就得提一下有关与土地出让金的问题了。关于土地出让金，也许我们就知道在有些情况下是需要交的，比如房改房，只有在交完土地出让金才算是把房改房变成商品房性质的。那购买私房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？

购买私房要交土地出让金吗？

土地出让金指的是各级的土地管理部门把土地的使用权出让给使用者使用，而按照规定需要向受让人收取的土地出让的全部价款。但是在不同情况下，土地出让金的作用是不同的。

假如个人购买私房的话，是不用交缴土地出让金的。我们在购房的时候，尤其是在购买预售的期房时，不仅是个漫长的过程，还是要经过各种复杂的步骤的。而在这其中，购房者虽然不需要土地出让金，但是需要缴纳购房款，还有其他不同的购房相关费用。

在购买私房的时候，双方在签订购房合同之后，及在交纳首付款的同时，需要缴纳印花税，税费是按照具体总房款的0.5%来缴纳的。而在办理购房贷款时，选好了贷款还款的方式后，就得到相关部门去交相关的费用等等。

购买私房如何交土地出让金？

1.土地出让金又可以分为地面价与楼面价两种的计算方法，地面价是为每平方米土地的单价，即是按照出让金的总额去除以土地的总面积；而楼面价则是为摊到每平方米的建筑面积的地价，即是按照出让金的总额去除以规划允许建造的总建筑面积。者往往会以楼面价来计算的效益。

2.关于缴纳土地出让金的方法，有一种就是当事人可以直接去当地的土地局去查询是否需要缴纳。缴纳是按照市政府所公布的房屋所在区位的现行住宅用地级别基准地价的10％来补缴的，计缴的单位为每平方米的房屋建筑面积。

以上的内容就是有关购买私房是否要交土地出让金以及要如何交土地出让金的了，假如关于以上土地出让金的一些细节问题还是不清楚的，那么好是亲自去到当地的土地局详细询问清楚，而关于费用问题，各个地方可能会有所差别，所以也建议按照当地现行的规定去缴纳，不懂的也可以问问工作人员。