利率收紧 但走好这几步仍能获得利率折扣

2017/02/16 14:43:00来源:房天下 浏览量(6724)

[摘要]今年的信贷政策收紧,意味着购房人将负担更多利息。

2月份以来,房贷利率收紧的消息不绝于耳,先是北京地区银行普遍将首套房利率折扣由8.5折提升至9折乃至基准利率,后是二套房贷款年限缩短至25年。然后还有部分银行鼓励7折利率的房贷提前还款。

利率收紧 但走好这几步仍可能获得利率折扣

对于购房者来说,利率的收紧也就意味着月供成本的上升。以一套200万总价的房子为例,85折上升至9折,月供成本上升200元左右。如果上升至基准利率,则月供需要增加600元。

对于购房者来说,利率收紧是大环境,我们改变不了,但就自身来说,如果我们做好以下几点,仍能获得银行的青睐,给予一定的利率折扣。

1、保持良好征信

信用记录良好是获得优惠利率的基本要求,如果信用记录不好,优惠基本免谈。而且即使是统一了利率折扣,银行更加愿意接受征信记录良好的贷款申请人。所以平时大家一定要重视自己的个人征信,以免影响贷款申请。

2、提供足够材料证明还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产。比如其他房产、保险等资产。另外职业也是证明还款能力的参考标准,像公务员、医生、律师、五百强企业员工,这类职业人员收入稳定,在银行看来还款能力相对较强。如果你的收入高且稳定,又能提供额外的抵押物,申请不言而喻。

3、成为银行客户

银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。

此外,还可以通过申请大额信用卡成为银行客户。通常,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户,对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。另外,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为客户。平时养成良好的用卡习惯,注意不要产生逾期,升级为客户也是分分钟的事。

4、在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期,不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出,这也是银行获得存款的一种方法。

5、选择与楼盘合作的银行申请贷款

有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

今年的信贷政策收紧,意味着购房人将负担更多利息,购房成本增加,大家在买房之前好事先了解所在城市的信贷政策,向银行信贷员咨询相关详细要求,根据自身情况作出合理选择。

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