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房产工具
[摘要] 二手房物业交割,走好这三步,才算真正完成交割过程。
二手房物业交割也是买房过程中的重要一步,物业交割有三个步骤:交割前通知业主腾空房子;交割家具设备及各项费用;签署物业交割确认书。走完这三步,才算真正完成交割过程。
第一步:通知出售方腾空房子
根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。
卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步:交割家具设备及各项费用
在交房时注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清
水表、电表、燃气表查验及税费结清;
如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要后一次缴费凭证。
供暖协议变更及供暖费结清
到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证,并向业主索要后一次缴费凭证。
物业协议变更及物业费结清
有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。
凭上述两样材料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
电话费结清情况。
第三步:签署物业交割确认书
交割完毕需签署物业交割确认书,买方退还物业保证金,卖方提供各项费用。
这三步走下来,二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项,包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。
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