买房置业 房子公摊面积要知道

对于首次买房置业的新手购房者来说，买房需要学习的东西有很多，从选房看房到签合同办产权证，有许多程序要走。在看房的时候，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节。其实对于现在的商品房来说，公摊面积也是不小的一块面积，因为其会算到我们房子的建筑面积中，也就意味着加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水。所以大家在买房的时候，对于楼盘的公摊面积要着重的看一下。

公摊面积的定义

公摊面积也就是公用建筑面积，主要是指在一栋楼中，由业主共同所有并且使用的公共部分的建筑面积，这部分建筑面积会计算到产权人的总建筑面积中。公共建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积计算公式

公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。相信有不少朋友会有疑问，那么如果我自己想要算一下分摊面积的话该如何计算，数据在哪里可以找到？其实你可以直接找开发商咨询公摊系数，根据公式来看，若套内建筑面积不变，那么公摊系数越大，公摊面积也就越大。

不同住宅公摊系数各不同

7层以下住宅公摊率为7－12％。7层以下指多层建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

7－11层住宅公摊率为10％－16％。7－11层主要是指小高层，一般小高层的公摊面积和公摊系数因楼盘的不同会有所差异。如果没有地下设备用房、没有商铺和架空等情况，小高层公摊系数在10％－15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

12－33层住宅公摊率为14％－24％。12－33层的属于高层建筑，高层建筑是公摊系数最高的，因为根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，所有其楼梯高度也是最高的。此外，电梯及电梯前室、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等都要占用较大的空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1％－8％。别墅的公摊面积是最小的，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

我们房子的面积算的是建筑面积，这其中就包括套内建筑面积和公摊面积，所以我们实际房子内的使用建筑面积是套内建筑面积，但是公摊面积也是需要花钱的。所以大家在买房之前，一定要先看清楚房子的公摊面积，选择有合适公摊的房子。