个人住房商业贷款如何申请？流程详解来啦！

当前买房付款的形式主要有两种，第一种是一次性付清，能够采用这种方式付款的购房者都是土豪；大部分购房者都会选择申请住房贷款的形式来支付房价款。那么如果是采用商业贷款的形式进行住房贷款的话，有哪些流程呢？

首先小编给大家介绍一下什么是个人住房商业性贷款。个人住房商业性贷款是银行的一种自营性贷款业务，其主要是用其信贷资金发放给用房屋做抵押贷款的人。具体指具有完全民事行为能力的自然人，在购买自住住房的时候，用其购买房屋的产权做担保来进行抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。那么个人住房商业贷款需要哪些流程呢？

（1）首先大家要先去银行进行咨询，看自己是否满足贷款的条件，以及申请贷款需要哪些资料。

（2）与开发商签订购房合同，并支付首付款。

（3）填写贷款申请表，同时提交银行要求的其他材料。通常开发商会与相关的银行进行合作，届时银行会委派律师来现场进行办理，所以大家只需在开发商处就可以提交相关资料。

（4）委托银行指定的律师事务所进行资信审查。这是必不可少的一步，因为银行需要确定购房者是否具有贷款的资格。律师对个人的资信审查以后，就会向银行出具个人资信法律意见书，以供银行在决定是否贷款时进行参考。

（5）银行审查，主要是指审查购房者所提交的资料以及律师的意见，再决定是否给申请人提供贷款。

（6）签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。

（7）办理保险手续。借款人也就是购房者要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。通常来说，这个手续银行会替购房者办理。

（8）办理房屋产权抵押登记。如果大家买的是期房的话，就会去当地的不动产登记中心办理预告预抵押登记；如果是现房要进行抵押的话，借款人在取得不动产权证书以后，要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

其实住房的商业贷款流程也并不是特别的复杂，大家在开发商处确定购买房屋后，大部分开发商都会为您安排。不过小编还是要提醒大家，在签订合同的前要提前审核自身信用记录、确定贷款能力，以免带宽不足造成违约。