贷款买房 还款方式究竟选择“等额本金”还是“等额本息”？

买房其实不像大家想想的简单，它不仅仅只是选房看房就可以了，这其中有着很多的流程要走，也有很多事情需要考虑。今天小编就主要为大家解决在买房贷款的时候选择还款方式的问题，看看究竟是选择那种还款方式最好。

现在基本上就两种还款形式：等额本息还款法和等额本金还款法。

采用等额本息还款法，那么借款人每月会要支付相同的金额来偿还贷款本金和利息。这种方式主要就是先偿还较多的利息，之后每一个月的利息会减少，本金会随之增多。如果借款人采用等额本金这种方式还款的话，前期还本金较多，而利息也会随着本金的逐渐减少而减少，所以每月还款额亦逐月递减。

据专家分析，两种还款法相比，贷款时间相同的条件下，等额本息还款法相比等额本金要支付更多的利息，也就是说借款人要花更多的钱来还款。但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，主要还是需要看个人的财力情况。

具体来说，如果您是高薪者或收人多元化的人们，采用“等额本金还款法”当然是最好的，因为毕竟会省钱一些；假如你现在的资金较为雄厚，而且又没有提前还款打算，采用“等额本金还款法”还贷也是更划得来的。这种还款方式虽然前期资金压力较大，到后期的压力就会越来越小。当然，等额本金也不是适合所有人的，如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，那么选择“等额本息还款法”是最稳健的。

当然，现在很多人在贷款买房的时候，都会有提前还贷的想法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在前几年的时候，由于本金基数比较大，所以利息相应也高。所以，如果有条件提前还款的话，专家建议在前5年间一定要争取多还款，这样的话就能够使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

提前还贷的时候，在之前已经支付的利息是不退还的，也就是说提前还贷的时候要多支付许多原本不应该提前支付的利息。所以大家在这里要注意了，如果有提前还贷打算的，那么选择“等额本金还款法”是更好的，这样在提前还贷的时候会更加划算。

最后提醒大家，选择哪种还款方式其实最主要的还是根据个人的财政状况来决定的，但是如果大家有提前还款的打算，建议大家还是选择等额本金的还款方式。