市中心的小户型VS郊区大户型 到底哪个更好?

2017/07/17 14:39:54 来源:房天下 浏览量(6533)

[摘要] 如果手头的资金,在郊区能买90平的房子,在市区只能买40平,或者假如你有400万房款,在郊区能买到200平的别墅,而在市中心却只能买到75平的小户型,怎么选更划算? 这些问题是不是有些买房的小伙伴会非常纠结呢?到底如何选一起来看看吧。

如果手头的资金,在郊区能买90平的房子,在市区只能买40平,或者假如你有400万房款,在郊区能买到200平的别墅,而在市中心却只能买到75平的小户型,怎么选更划算?

租房也是一样,同样3000元,租在公司附近(市区核心位置)可以走路上班,但需要和别人合租。在郊区可以租到40平一室户,省去合租的各种不便,但上班来回3个小时,劳心劳力,你又会怎么选?

今天,分享一篇关于如何在市区小房和郊区大房这个让无数人纠结问题上,做出靠谱选择的文章,告诉你钱和时间,究竟如何平衡?

节流最重要,为此费时间也没关系

就是说,省钱很重要,很多理财意识较强的工薪族,每月领到薪水后,会将日常消费剩余的钱存入银行。这种方法常常会因为自己的无计划消费,导致每月可以存下的钱多少不一,有时甚至“月光”。 如果能将“储蓄=收入-支出”的观念转变为“支出=收入-储蓄”的观念,每月先将30%的收入存入银行,剩下的钱用于当月消费资金,会让你花的变少,其实也不难,少打车少去餐馆吃饭,那么你的小金库里的钱就会越来越多。

能用钱解决的,就不要花时间

主旨就是,不要让你的时间、资产,在一件件不起眼的小事上流逝,要学会外包,习惯花钱。比如,家务很浪费时间,尽早请钟点工,家境富裕或是收入丰厚的,尽早请一个私人助理。你花上3个小时做的菜再好,也不会有你楼下拐角那家店的师傅做得地道。

如果把这两种观点,用在选房问题上,就会变成:住在郊区:相当于节流却费时间,房价便宜,除了远,哪哪都好。可是上班路上来回就要花上3个小时。

住在市区:相当于用钱买时间,上班来回只要1小时左右。除了省下两个小时,还省了路上的精力。

究竟哪个更划算?

从时间的价值来看

假设房子能住30年,住在郊区每年多花730个小时。如果你的工资比较高,比如年薪在30万以上,你的时间就比钱宝贵,应该买市区的房子,小一点也没关系,把时间花在路上并不值得。但如果你目前收入不高,且不怎么在意通勤时间,更在意舒适度,那就应该买郊区的大房子。

对于低收入者,节约能加快资产增值的速度,而对于高收入者,花钱买时间能让他们有更多的精力创造价值。

从升值空间来看

买房虽然为了自住,但升值空间也需要考虑。毕竟房子是资产增值的重要途径,若干年后若想卖了再换套更大的,也能卖个好价钱。

举个例子,A先生以前在一家地产公司旗下的分公司工作,家住上海市区,2013年的时候,开发商在他家旁边盖房,当时公认地段并不好,因为并不邻近地铁,周边也没有大型商场。在周边小区均价一两万的情况下,当时那套房子卖近4万。所有人都认为开发商想钱想疯了,坐等房子卖不出去开发商倒闭。结果房价每过一年就涨一万,旁边又造了大商场,现在涨到了7万,涨幅高达75%。

同样,B先生当初结婚买房,想着住大点的房子,就买了郊区100平的房子,这两年虽然有涨,但涨幅比起市区少了一半都不止。

市区就那么点地方,来一线城市的人越来越多,谁都想住在市区,上班出行游玩都方便,人多地少,房价自然就高了。所以从估值角度上来说,还是买市区的小而美的房子好。

最后的结论是,综合估值以及时间和钱的性价比来说,市区的小房子完胜!虽然价格较贵,居住面积相对拥挤,但省下了通勤时间,升值空间也更大。最重要的是,大家的年薪是会慢慢增长的,相比之下,选择市区买房更为合适。

当然最完美的方案就是,如果有足够的钱,市区买套小房子,平时上班住,郊区买个大别墅,周末或者小长假去住,简直完美。最后还是看个人选择和自己口袋里面的现金。

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