精装房如何验房？如何判断精装房的好坏？

购买精装房，省时又省力，且装修也不比自己请人设计的差。因此，越来越多的人选择购买精装房。然而，有不少的住户因为精装房不合格而受到种种困扰，其原因就是在验房期间没有检查好，导致这里那里的问题都要自己解决。那么精装房交房怎么验房？如何判断一个精装房的好坏呢？

1、卫生间

检查卫生间的上下水管道。观察排水管道排水是否顺畅，上水管是否出现渗漏现象，可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。

卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

将卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过一天后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。

卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。插座一定要是防水插座。

2、厨房

首先要检查排风扇的排气能力，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。其次要检查煤气报警装置是否合格，用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

3、电和电器

用排插板检测五孔插座是否有电，插上插座，排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯不发光，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，排插板指示灯仍亮，说明开关质量有问题或接线有误，应立即请物业维修，否则误触电时无法及时断电会给人造成生命危险。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。

检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

4、墙面、地板、天花板

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房和卫生间的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量，空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。

用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

5、门和窗

首先要检查门上的油漆，尤其是门的顶部和底部，应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

然后要看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。然后要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。

最后检查门窗的密封性，把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个点的用力是否均匀。

6、其他细节

检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

最后，还要记得检查建材的品牌与合同是否相符。

以上就是关于精装房交房怎么验房以及如何判断一个精装房的好坏的所有知识了。需要注意的地方还有很多，不是一段文字就能够说明的。在有能力的情况下，应该请一个验房公司帮忙验收，他们有专业的人员及专业的设备，这样更有保障。业主自己看房也只是表面的看一下，并不能真正的发现什么问题。