买小产权房不可大意 这些风险您不得不知

在法定意义上并没有小产权房的称谓，小产权房的称谓是人们在生活中口口相传的一种说法，相对于完整产权的大产权房子而言的。从字面上的意思就可以理解小产权房子在产权上是与大产权房有区别的，既然涉及到产权问题，那么购买小产权房子有哪些风险呢？

1、不能提供合法的五证

五证对于一个楼盘的重要性可想而知，五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，办理房产证的前提就是五证齐全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、小产权房的质量无法保证

一般大的开发商都不会承建小产权房这种项目的，如果是一些小的开发商承建小产权房子，那么就有可能存在小产权房子的开发商为赚钱会偷工减料的安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、无法上市交易

这一点可想而知，由于不能办理房产证书，小产权房子的交易就没有房产证作为保障，这样的房屋买卖交易不能做合法登记，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

4、配套不完善

这些房屋可能在修建好之后都没有暖气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、拆迁的时候无法补偿

产权证书是产权归属的证明，既然不能办理产权证书，那么小产权房子在面临拆迁的时候无法证明该房屋是属于谁的财产，没有经过房管部门的认可。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

想要购买小产权房子的朋友们需要注意了，小产权房子的根本问题是没有产权证书，但是产权证书的重要性相信大家都知道，产权证书直接影响了房屋的各个方面，不管是买卖交易还是维护自身的权益，购买有房产证书的房屋才是避免纠纷的合法途径。