底商购买需要注意哪些问题?过户费用有哪些

不管是购买什么样的房屋，在购买时，都会有一些需要注意的问题，需要我们谨慎和了解。当然购买底商时，也有一些问题是人们不太注意的，尤其是关于一些小小的细节问题，对于不太清楚，也不了解在过户时需要多少的费用。那么小编就来介绍一下有关于底商购买需要注意哪些问题？底商过户费用有哪些？

底商购买需要注意哪些问题？

一、在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认以下信息：

1、对房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

2、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、在免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。

三、对租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。对于税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

底商过户费用有哪些？

其商铺的过户费用比商品住宅要高出不少，二手商铺出售方需要承担的税费主要有，个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是：

一、其契税是4％、个人所得税为销售差额部分的20％。有营业税为差额部分的5．5％征收，营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的，只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

二、有交易费用时8元／平方米、登记费用是550元／宗、测绘费用时1．7元／平方米、工本费用事10元／本，此外还会征收万分之五的印花税费。除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金，对于高层（含有带电梯的多层）的费用是90元／平方米，多层（含别墅）的费用具体是是50元／平方米。

三、其商铺在贷款上，首付款至少需要五成商铺的买卖税收，买入较为简单，一般地业内估计商业地产卖出的税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差是不大的。

以上是小编介绍的底商购买需要注意哪些问题？底商过户费用有哪些？通过介绍，让我们知道在购买底商时一些小细节，这个小细节，如果稍微不注意，就会影响到我们的购买。为此在购买时，是不能忽略的。并且对于过户需要的费用，我们也有了一些了解，并且过户需要准备好相关的材料。