二手房签约可能无效 二手房合同应该包括哪些呢?

2017/08/07 11:31:57 来源:房天下 浏览量(5723)

[摘要] 二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为,购房者自己要多长个心眼,有的朋友觉得只要签订了二手房买卖合同,自己的二手房交易也就有了保障,可关键就是二手房签订的合同就有可能会出现问题了,不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们一定要看这篇文章。

二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为,购房者自己要多长个心眼,有的朋友觉得只要签订了二手房买卖合同,自己的二手房交易也就有了保障,可关键就是二手房签订的合同就有可能会出现问题了,不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们,一定要看这篇文章哦!

1、房主的真实信息

在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息,包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查,并写明所交易的二手房是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、房屋的真实信息

确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋,不要出现混淆的情况,二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

3、房屋价款

一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金,这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议,在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况。

4、履行合同的相关规定

二手房在什么时候交房,办理手续等都不能口头约定,二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,还有各种税费、其他费用如何分摊。

5、明确违约责任

虽然已经签订了购房合同,但只要是还没有办理过户手续,随时都有可能出现违约的情况,所以在合同中必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约责任,违约金定金赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等,另外担保的形式、对违约金定金的选择适用问题也要明确。

另外小编提醒一下,以下几种房子千万不要购买,有的是没有产权的,签订了合同也无法保障自身的权益:

1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

2、物业口碑差的小区,物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。

上面介绍的是二手房合同中应该包括的一些内容,具体的合同模板在网上也能查到,可以参考一下,在遇到二手房纠纷的时候千万不要慌乱,如果在合同中早已明确了违约的相关事项,只要按照合同中的违约责任处理就好了。

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