购买新房签订补充协议 6个要点须重视！

通常情况下，购房者在签订购房合同的时候，除了合同文本之外，还会有一份补充协议，一般是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释，那么在签订购房补充协议的时候，建议你一定要重视这6个要点！

1．贷款办理不成的约定

在签订购房合同的时候，开发商和购房者都不能完全保证贷款会顺利下发，所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及具体怎么解决。

2．明确产权办理时间

在开发商提供的合同文本中，一般只会有相应的交房时间，不会明确办理产权的时间。但只有办理了产权，拿到了不动产权证，房子才是真正属于自己的，所以为了更好地保障购房者自身的利益，可以在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定。

3．口头承诺文字化

不少开发商在销售房子时，会对购房者许下各种承诺，比如未来是否会引进名校，周边是否会有大型商业配套，规划有地铁（交通）等等，如果购房者十分注重这些因素的话，尽量也都将这些承诺写进补充协议，形成文字约定，否则后期兑现不了，后悔也无用。

4．标明公摊比例

房屋的公摊比例直接关系着购房者未来的实际使用面积，如果不在补充协议中标明公摊面积的比例，个别开发商可能会在公摊面积上做手脚，购房者花了钱却得不到应得的房屋面积。还有关于公摊面积这一块，能写明公摊面积具体包括哪些部分，甚至是公摊的具体位置。

5．明确退房的责任

现在的新房大多都是期房，所以在1－2年后收房的时候，购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，比如约定退房的条件以及费用的计算等。

6．装修房明确装修标准

一些大品牌开发商常会推出一些装修房，如果购房者买了这样的房子，那么就必须弄清楚装修的标准究竟是怎样的。比如说，墙面是刷漆还是壁纸？家装材料都是什么品牌？什么材质？甚至会选用的颜色等，都应该明确写在补充协议之中，收房时若购房者发现以次充好的现象，进行维权，也好有据可依。

买房签合同和签订补充协议时，一定要仔细看清楚合同和补充协议中的内容，有的时候，一字之差，就会千差万别。