新房验收很重要 新房验收这些事项须注意

2017/08/08 15:40:26 来源:房天下 浏览量(5114)

[摘要] 很多人奋斗了大半辈子,就是为了能够拥有一个属于自己的房子,所以买房的时候都是精挑细选。但是在签订了购房合同之后,就觉得房子已经到手了,就等着开发商交房了,其实大家千万不能够忽略最后的收房环节。

很多人奋斗了大半辈子,就是为了能够拥有一个属于自己的房子,所以买房的时候都是精挑细选。但是在签订了购房合同之后,就觉得房子已经到手了,就等着开发商交房了,其实大家千万不能够忽略最后的收房环节。建议大家要提前掌握收房时候的一些注意要点,可以让自己在收房的过程中做到心中有数,这样也是在保护自己的合法权益。

1、在验房之前,开发商联系到你,说需要交费或者是签署文件,那么业主就一定要留个心眼,不能够随意的就答应或者签署文件,否则在验房业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证,其实业主是有权利拒绝的。因为产权证并不是一定要让开发商代办,业主自己办也是可以的,而且如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙。这一点在收房的时候是要特别注意的,千万不要在没有验收房屋之前,就轻易的签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据商品房买卖司法解释中的规定,“交钥匙”其实就已经是房屋交付使用了。也就是说如果大家在已经领取住宅钥匙以后在验房发现问题,开发商也只需要承担房屋质量包修责任,而没有交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题要写在纸上,成为书面性的文件,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,必须要求开发商写明承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、收房时必看的文件:

1)、开发商只有在取得了《建筑工程竣工备案表》,才能够正式的将房屋交付房屋所有者使用,这是国家强制要求的。

2)、常说的"两书":"质量保证书"和"使用说明书",在《商品房销售管理办法》中明确要求的,现在交房时开发商都应提供。

3)、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,大家要注意看实测面是否与购房合同中约定的一样,如果不一致,一般采取“多退少补”的原则,如果实际面积比预测的要大,那么就按照差额由购房者补齐差价;如果是实际面积小于预测,则按照差额由开发商退多余的房款。

新房验收是非常重要的,大家一定要注意这一个环节。有些人认为这是买房的最后一个流程了,就想着草草了事,赶紧住进去,其实这是及其错误的想法。大家在验房的时候也一定要认真,避免今后造成不必要的麻烦。

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