烂尾楼和尾房是什么?看了这篇你就会知道了

2017/08/08 15:40:32 来源:房天下 浏览量(7880)

[摘要] 很多人在买房时傻傻分不清烂尾楼和尾房的区别,而现在的很多销售为了卖房子、做业绩也是毫无底线,那到底什么是尾房和烂尾楼呢?

随着经济的发展,时间距离的缩短和交通的方便,很多时候我们会去一个并不是我们熟悉的地方买房置业,而作为外行的我们,根本分不清销售说的到底是真是假,如果说只是部分规划虚假夸大也就算了,但如果明明是烂尾了或者即将烂尾,接盘的我们就会面临人财两空的窘境了,今天我们就来聊聊什么是烂尾楼、什么是尾房吧。

一、尾房

含义:

又称尾楼,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。

产生原因:

很多人把尾房理解成卖不掉的房子也有偏颇,尾房产生有两个因素,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

优势:

1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降价促销手段,因此价格相对便宜。

2、成熟的房子,具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。

3、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。

4、有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾楼是的“物超所值”。

5、时间上的优势,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

劣势:

1、户型可能不方正,或有部分瑕疵。

2、由于楼层和位置的影响,通风和采光效果可能不太好。

3、可选择面比较小。

尾房总结

尾盘不一定就是“劣质品”,更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。而且,正是因为尾盘与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价,如果能够以相对较低的价格购置下来,无论自住还是投资都不失为一种明智而实惠的选择。

二、烂尾楼

含义:

所谓“烂尾房”,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。

产生原因:

其一是项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞;

其二,项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;

其三是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击,造成下马;

其四是项目开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境。

分类:

1、主动烂尾:

开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以盈利为目的的开发商心里那个心酸啊,掂量了下,房子建了也卖不掉,再继续投钱下去就是败家,没办法,只能放弃继续建设,让它烂尾。(此种现象在目前市场中基本不会出现)

2、被动烂尾:

通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。(此种现象比较常见)

烂尾房总结

不管是主动烂尾还是被动烂尾,一旦楼盘烂尾了,损失的还是普通购房者,这就要求购房者就更应该谨慎从事仔细挑选,谨防盲目买房和冲动买房,当然更要注意千万不要买到“烂尾房”。

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