底商购买需注意哪些问题?过户费用都有哪些

2017/08/09 18:04:58 来源:房天下 浏览量(5916)

[摘要] 底商就是利用楼盘的底层作为商业用漏,满足业主以及区域消费者额需求。但是在购买底商房子时,由于人们经验比较少,不知道哪些环节和细节是需要我们注意和了解的,在购买中注意这些相关的问题,才可以让我们购买一套更好的底商房。

底商就是利用楼盘的底层作为商业用漏,满足业主以及区域消费者额需求。但是在购买底商房子时,由于人们经验比较少,不知道哪些环节和细节是需要我们注意和了解的,在购买中注意这些相关的问题,才可以让我们购买一套更好的底商房。小编就来介绍一下有关于底商购买需要注意哪些问题?底商过户费用有哪些?

底商购买需注意哪些问题?

1、在承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查,确认信息:对房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、其房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照

3、在免租装修期,商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的。

4、对租赁保证金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。对于税费承担,按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费

底商过户费用都有哪些?

1、其商铺过户费用比商品住宅要高出不少,二手商铺出售方需要承担的税费主要有,个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是:其契税是4%、个人所得税为销售差额部分的20%。有营业税为差额部分的5.5%征收,营业税的税率大红本是否过五年没有关系的,只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

2、有交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本,此外还会征收万分之五的印花税费。除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金,对于高层(含有带电梯的多层)的费用是90元/平方米,多层(含别墅)的费用具体是是50元/平方米。

3、底商铺在贷款上,首付款至少需要五成商铺的买卖税收,买入较为简单,一般地业内估计商业地产卖出的税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差是不大的。

以上是小编介绍的底商购买需要注意哪些问题?底商过户费用有哪些?对于底商需要注意的问题,以及过户的费用我们有了一些了解,虽然这些问题是我们购买底商房屋常见的,虽然有时不能避免,所以了解一下需要注意的问题,可以让我们知道遇到同样的问题时如何处理。

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