房屋容积率怎么计算？容积率计算公式

人们对于容积率了解的不是很多，只知道购买房屋时，合同上都会有容积率的款项。容积率低居住就舒服，越高的容积率舒适度就越低。但是不知道自己购买的房屋的容积率的舒适度是否符合标准，不能正确的计算出来。那么小编就来介绍一下房屋容积率怎么计算？房屋容积率计算公式？

房屋容积率怎么计算？

1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地；再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

房屋容积率计算公式？

1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

以上是小编介绍的房屋容积率怎么计算？房屋容积率计算公式？对于容积率怎么计算以及计算方法我们有了一些了解。当我们购买房屋时，应该了解一下关于房屋容积率的情况，毕竟容积率直接影响我们居住房屋的舒适度，对以后的居住有这很大的影响。