二手房源有陷阱 教您火眼金睛辨真假

2017/08/23 17:39:26 来源:房天下 浏览量(6212)

[摘要] 二手房也受到了很多人的青睐,相对于新房而言,二手房已经配备了比较成熟的居住条件,对于很多家庭来说在生活居住上也会方便很多,目前二手房源大多掌握在中介手中,有的黑中介存在欺诈行为,如何辨别二手房源的真假是每个购房者的必修课。

二手房也受到了很多人的青睐,相对于新房而言,二手房已经配备了比较成熟的居住条件,对于很多家庭来说在生活居住上也会方便很多,目前二手房源大多掌握在中介手中,有的黑中介存在欺诈行为,如何辨别二手房源的真假是每个购房者的必修课。

一、常见的一些二手房源诈骗手段

1、虚假的广告宣传

不管是哪套房子,在售出的时候都会发布一些房屋的照片,朋友们在中介公司查看照片的时候都会选一些装修比较好,比较新的房屋,但是没有经过实地查看的房屋,虚假的照片宣传也是有可能的。

2、发布已售房屋

这算是中介公司管用的一种手段,中介公司的房源越多越能吸引更多的人来购买,所以有的中介公司往往会把一些已经出售的房屋继续发布出来,一方面扩充二手房数量,另一方面在给他人解释房产已售的时候就可以说是房源非常抢手,促使购房者快速做决定。

3、低价吸引

有的房源处在很好的一个位置,在中介公司标价却非常的低,主要目的还是吸引购房者前去了解,实际成交价却要高出一大截。

二、如何辨别二手房源真假

1、低于市价的房源要小心

正如上面介绍的诈骗手段一样,在购买二手房的时候要注意一下当地额度正常房屋的价格,同一个小区房屋价格应该大致在同一水准,看到低于市场价许多的房源信息,购房者要多咨询,谨慎选购。如,房价低于平均价,超出常理。要么是中介的虚假报价,要么是房屋本身存在问题,房主急于将房屋脱手。

2、房源信息要具体

有的房源信息发布出来只是大概的一个位置,并不能实际去了解该房源,二手房的具体描述至少应该包括,卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况,房屋产权情况等,越详细越真实可靠。若只是纯粹简单的信息复制,并未有任何有关房源的信息,可信度极低。

3、房源录入时间

一般近期录入的房源会比较真实一些,如果同一房源信息出现在多个不同的房源中,可以基本断定为虚假房源。另外一套房子很便宜,但是录入时间是两三个月或者半年前,那么估计不是假的,就是已经卖掉的。

4、认证的房源

有认证的房源会比没有认证的房源更可靠一些,看网上公布的房源所带的标题,如果一味强调低价房源优点,不提具体房源特点,是钓鱼房的可能性高,如,5折,惊爆价;“业主急”、“急售”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头,真实情况往往并非如此。

由于二手房买卖本身就存在很多不可掌控的因素,虚假信息无非都围绕着价格低、赠送面积多、装修豪华等字眼,不贪小便宜,对于一些标榜特价的房屋实地考察一番,看看房源的面积与价格是否符合实际情况等,只有细心才能放心。

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