买房警惕：买房之前要评估购房能力

很多购房者在买房之前都没有要评估自己的购房能力的意识，一般都是等到看了满意的房子后才去评估，这个时候才发现自己的首付款不够，大大浪费看房时间，甚至有些购房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大，可为时已晚，房贷俨然成了一座大山，购房者背着沉重的生活负担，严重的影响了生活质量。

一、查询个人银行信用状况

大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，银行就很有可能不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。

银行还款的情况主要有信用卡还款和贷款类还款，其中最为常见的是信用卡还款。其实无论是由于哪种情况导致的，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。

二、评估每月的还款额及还款年限

大家如果是打算贷款买房，需要清楚您的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

多数银行对借款人的贷款年限也是有要求的，通常来说与贷款人的年龄也有一定的关系，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。

三、确定能承受的贷款额度

现在银行的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，大多数朋友都会选择等额本息还款方式。

我们以基准利润6．55％来，还款年限为20年，那么一万元对应的月还款额为74．85元／月，那么月还款额为4000元／月的，其贷款额度为4000（月还款额）／74．85＝53．44万。

四、评估自有资金与首付款

（1）首付款比例是否符合银行要求

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的60－70％（各城市银行政策稍有差别）。

（2）要留足除首付款的其他费用

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。

购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。

买房之前其实是需要各位购房者做购房准备的，其中评估自己的购房能力就是非常重要的。只有在正确的评估了自己的购房能力之后，才会有更加明确的购房目标，最快的选择到适合自己的房子。