贷款买房必看!房贷月供占收入的比例多少为好?

2017/08/30 10:31:25 来源:房天下 浏览量(6573)

[摘要] 买房对于很多家庭来说都是一项最大的支出,所以,一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则,选择合适的房子及贷款额度,否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。那么,到底房贷月供占收入比例的多少最合适?

买房对于很多家庭来说都是一项的支出,所以,一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则,选择合适的房子及贷款额度,否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。那么,到底房贷月供占收入比例的多少最合适?

一、房贷月供占收入的比例有哪些?

以家庭收入为计量单位进入规划,房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线:

第1条:舒适线,房贷占收入20%左右

对于家庭来说,如果月入1万元,房贷占2000元,则剩下8000元可用于其他支出,还是比较宽裕的,对生活的影响也不会太大。应该说,房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

第2条:稳定线,房贷占收入20%-35%

到了这比例,虽然说可能影响到家庭更高的生活质量,但考虑到房子、收入增长潜力等因素,正常的生活还能维系,此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条:警戒线,房贷占收入超40%

根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件;达到40%,则进入警戒线。此时,月供占比过高,对家庭生活的维系都造成极大挑战,有可能造成银行不良贷款。

二、如何选择月供比例?

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房

建议房贷月供占到收入的40%,因为对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻潜力大,可考虑将房贷月供制定可以按40%来,甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房

建议建议房贷月供占到收入的20%-35%,因为对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

贷款买房需要注意哪些因素?

1、了解所在城市的购房信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策,比如购房资格、首付比例等等相关的购房资讯,为接下来的购房做准备。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后,买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种:等额本息和等额本金

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息购房人要根据自身的需求选择。

贷款买房,究竟月供占收入的多少比例最合适呢?相信看完小编的文章大家也都清楚了,如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。

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