房贷等额本金和等额本息哪个适合提前还款?这些你知道吗

买房贷款很正常，因为买房的价格比较高，所以一次性很难拿出这么多的钱来，贷款既然选择了这种方式，那就会有相应的还款方式，贷款一般情况下会有两种还款方式，就是等额本金或者是等额本息，如果是没有给银行特别交代的话，银行直接会给你选择成等额本金，我们一起来了解房贷等额本金和等额本息哪个适合提前还款?这些你知道吗?

一、房贷等额本金和等额本息哪个适合提前还款?

1、两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

2、等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

3、提前还贷需要注意：如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期(贷款20年，已经还款10年左右)，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

4、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期(3年内)的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

二、房贷等额本金和等额本息这些你知道吗?

等额本息法的主要特点为每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的主要特点为每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法个月的还款额 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

以上为大家分享的房贷等额本金和等额本息哪个适合提前还款?这些你知道吗?很清楚的说明了这两种还款方式的基本情况，两种还款方式的区别还是很大的，大家可以根据自己的情况来选择，提前还款的话如果是在经济条件比较好的情况下，可以选择直接全部还完。