父母以未成年子女名义买房 五大风险不可不知

如今，随着房价的不断上涨，有些父母就担心未来子女买不起房，打算着现在先帮未成年子女将房子买下来，直接登记到期名下。在父母看来，这样做既保证了子女成年后有房，还可以省下不少税费，可以说，是为子女今后的发展。但小编要说的是这样做有以下5大风险，不知道大家也没有考虑过。

1．以未成年子女名义买房要全款

由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款的方式买房，这也就意味着以未成年子女名义买房要全款，这样无疑增加了家庭的经济负担。

2．父母不能随意处置未成年子女名下的房产

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

3．离婚时无权分割登记在未成年子女名下的房产

夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。但是，如果是夫妻共同出资购买的房子，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

4．子女成年后再买房属于二套房

父母以未成年子女名义买房，并将房产登记在未成年子女名下，那么如果说等到子女成年后再买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。此外，房产政策也是随时在变的，谁也不知道十几年之后的买房政策是怎么样的。

5．即使子女不孝，父母也无权收回房产

父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为，未成年子女就成了房产的合法所有权人。即使子女成年后不孝，父母也无权收回房产，最终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。

父母一辈子都在为子女着想，想把的都给子女，不过以未成年子女名义买房这件事，父母还是要慎重，这样做不仅对自己不好，还会影响孩子未来买房。所以建议各位父母在为未成年孩子买房之前要慎重考虑。