金九银十返乡置业 关注“五率”不吃亏

2017/09/05 18:13:54 来源:房天下 浏览量(5128)

[摘要] 对于普通老百姓来说,能够买上一套房可谓是倾尽了毕生的积蓄,所以大家在购房之前一定要慎重考虑和选择。大家在买房的时候,都会考虑价格、配套、交通、地段,还要看户型、看朝向、看楼层等等。除此之外,小编还要提醒广大购房者,买房时还要关注“五率”。

对于普通老百姓来说,能够买上一套房可谓是倾尽了毕生的积蓄,所以大家在购房之前一定要慎重考虑和选择。大家在买房的时候,都会考虑价格、配套、交通、地段,还要看户型、看朝向、看楼层等等。除此之外,小编还要提醒广大购房者,买房时还要关注“五率”,仔细询问才不吃亏。

一“率”:得房率

得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,也就是我们经常说的套内建筑面积与销售面积的比值。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率多少合适?

得房率如果太低的话,房子的性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。所以通常来说,得房率在75%-80%左右比较合适。

二“率”:容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,通常来说,容积率越小,居住生活质量越高,但是项目开发成本就越高。

容积率的标准:一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

三“率”:绿化覆盖率

绿化覆盖率是一项规划指标,为绿化面积与建设用地面积之比。但绿化的垂直投影面积也被算在内,因此树的影子也可计入其中。很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。

四“率”:车位率

车位率通常的规定是:车位数大于小区户数的50%。但是这个问题很容易被忽略,以致给日后生活造成不便。购房者在选择楼盘时,要注意小区的车位率是否充足。同时,车位的销售方式及价格也要问清楚,以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。

五“率”:销售率

销售率反映了购房者对楼盘的青睐程度。在现实情况下,销售率越高越好。还可在临近封盘的时候,看最终的销售率,以此来判断有多少房子积压。

相信通过小编的介绍,您对于这“五率”也有了更加深刻的认识了,确实,在买房的时候需要购房者学习的知识有很多,大家在买房之前一定要做好充分的准备。

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