购买二手房 先要了解房屋产权年限

很多人在购买二手房的时候，都会考虑地段、价格、楼层、装修等等，但是却少有人去关注房屋的产权年限。其实购买二手房，一定不能忽略房屋的产权年限。那么房屋产权年限究竟是什么？万一到期了该怎么办呢？

首先大家需要知道的是房屋产权年限和房屋使用年限：

1、房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限需要根据建筑类型来分类，通常我们将其分为三类：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

70年产权主要就是指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

根据物权管理法的规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，是可以自动续期的。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据上面的介绍，相信大家也都知道，国有建设用地中的居住用地使用期限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。而大家如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。