套路不一样！新房和二手房怎样买房更省钱？

买房的时候，大家都想用的钱，买到的房子。那么，如何买房才能最省钱呢？由于新房、二手房的性质不同，在实际购买的过程中，省钱的方式也不一样。

一、买新房省钱攻略

新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度，同时，还会不定期的推出特价房、团购等。因此，只要把握住以上的优惠时期，就可以在买房过程中省下不少钱。

1、开盘前的折扣

一般新房在销售开盘前，尤其是首开的时候，开发商为了能够形成轰动性效应，即所谓的一炮打响，往往会制定更低的折扣，以此来吸引购房者，这样的折扣机会值得珍惜。

2、尾盘价格更实惠

尾盘里也能淘到一些不错的房子，因为开发商前期会预留一部分相对不错的房源，之后才拿出来销售，以促进楼盘后期的销售业绩的提升。这个时候，大多买房人觉得楼盘销售已经到尾期了，楼盘也鲜少有人问津，而其实，如果仔细挑选，也是有好房源的；并且尾盘的价格相对便宜。

3、老带新优惠

所谓的老带新优惠，就是开发商会通过老业主的宣传带客，带来新的购房者。老带新可谓是三赢：开发商把房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的购房优惠。

4、开发商团购优惠

现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。

5、找领导要优惠

一般而言，项目的负责人拥有给予购房者更大优惠的权限。所以，如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理，就不要找普通的职业顾问了，直接找领导要优惠就好。

6、特价房

开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价，还要有特价房就有一定缺陷的心理准备。

二、买二手房省钱攻略

二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响，相互之间差价很大，即使同一套房子，价格的浮动空间也不小。所以，买二手房要多看，充分了解市场行情。

1、货比三家

所谓的货比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。虽然每一套二手房都具有性，但是通过同地段同类型的房源对比，依然能够找到价格相对较低的房子。

另外，同一套房源，在不同的中介出售的价格也可能不一样；而且不同中介所收的中介费也不同，相互之间差额甚至高达总房款的2％。

2、全款买房

全款买房，会节省购房的时间，卖方也会一次性获得所有的房款，减少很多麻烦。所以，一般买方能够一次性付款的话，卖方相对应的就会有更大的让利。

3、满二、满五

购买二手的时候，一般买方需要缴纳所有的税费，除了契税没法减免，像增值税、个人所得税等，都可以根据房产证取得的年限、是否是家庭住房等，有不同程度的减免。如果购买的二手房满五，则可以免交增值税和个人所得税。

三、尽量都使用公积金贷款

最后，无论是买新房，还是买二手房，使用公积金贷款，都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等，转而考虑组合贷款，那么，一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。