选房技巧:购房者如何才能选择一个好房子?

2017/09/13 10:44:34 来源:房天下 浏览量(5251)

[摘要] 对于大多数人来说,买房都是一生中的大事。从选择到购买,每一步都要小心谨慎。因此接下来小编针对选房、买房的过程中可能遇到的问题,为大家提供购房攻略,仅供参考。

对于大多数人来说,买房都是一生中的大事。从选择到购买,每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么?什么样才算是好户型?看房的时候主要都看些啥?怎样才能不被某些“黑心中介”忽悠?知道这些,你或许能少走很多弯路。因此接下来小编针对选房、买房的过程中可能遇到的问题,为大家提供购房攻略,仅供参考。

买房攻略一:明确目标

买房做什么用途?这是买房前,首要明确的问题。

如果自住,要多关注配套和出行成本等因素;如果投资,则应重点关注房屋的未来潜力。

买房攻略二:新房PK二手房

新房还是买二手房,这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高,适合购买市区二手房;对生活品质要求高,不妨选择郊区新房

此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者优先考虑新房

买房攻略三:准备首付款

买房的时候,不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。

月供太高,超过你的薪水1/2,则意味着未来生活压力大。因此建议买房时量力而为。

买房攻略四:选择楼盘

选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。

在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑。因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

买房攻略五:考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。

配套完善的小区,是指三公里内可以满足业主衣、食、住、行。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

买房攻略六:划定面积

确定楼盘后,可按总价来估算面积。

房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。还需考虑不同面积的税费问题,这也是一笔不小的支出。

买房攻略七:选对楼层

高楼层就是好楼层?不是的。

楼层要结合家庭成员情况来定,一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。

买房攻略八:选择户型

户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明。

户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂。

买房攻略九:查验五证两书

五证是办理房产证的前提和基础。而两书相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。

五证建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

两书住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其中《住宅质量保证书》尤为重要,签订之后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题,提供2个月到一年不等的保修服务。

买房攻略十:签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。

签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

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