-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 买房选房，我们通常以楼盘的沙盘作为参照物，来知晓整个小区的一个大致情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘，重点要看哪些你知道吗？
买房选房，我们通常以楼盘的沙盘作为参照物，来知晓整个小区的一个大致情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘，重点要看哪些你知道吗？
1、看沙盘比例
通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为地计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离＝图上距离／比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1：4000，那么实际的楼间距就是0．03＊4000＝120米。
2、看功能配套
这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。
3、看空白建筑和区域的实际规划
很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚它们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。
4、看小区绿化和建筑密集度
沙盘图可以直观地反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区中央的位置是的，靠近小区中央景观，且楼间距也大，相对安静，而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差。
5、看不利因素
买房选楼栋，一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会，买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。
6、看小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要问清楚，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
7、看楼栋朝向
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向，要仔细看清楚。对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。
如果没有的话，可以将通过现实中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。
8、看小区规划布局
主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。
楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。
其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
9、看交通
通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。
需要注意的是，有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以，购房者在选购房屋的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以，是自己去实地考察，了解清楚再做决定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
