购房者签订房屋买卖合同要注意什么？

在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。因此，购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍，一起来看看。

一、合同签订前审查

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房屋所有权的凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视。

4、土地、房屋情况是否清晰

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式查询。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，已积累不少费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用可能由购房者全部承担。

二、合同内容审查

1、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽不如商品房买卖合同那么全面，但对于一些基本细节应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

2、细看合同条款，查漏补缺

不论是购买新房还是二手房，购房者通常见的均是规范文本，尽管如此，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。

3、利用担保条款保障自身权益

一般来说，购房者在签订房屋购买协议时已交过定金，在正式签订购房合同时，购房者可以通过约定违约责任、损害赔偿责任条款保障自己的权益，比如约定实际收到的房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，购房者有权利退房或要求双倍补偿，退房后由出卖方无条件返还房款；房屋面积误差小于3％时，有权要求开发商多退少补。

另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。

注意：

购房者在选择房屋时，千万不要只关注价格因素，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。在遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类房子可能存在潜在问题，在确定出卖方急于卖房的具体原因后再决定是否要购买。