板楼和塔楼各有哪些优缺点?买房选哪个好?

2017/09/22 18:06:50来源:房天下 浏览量(29364)

[摘要]提到板楼,大家首先想到的就是一梯两户小高层,户户南北通透。而提到塔楼,大多数人想到的就是户型不通透,居住拥挤等。其实,板楼和塔楼各有优缺点。来看看下面的介绍:

提到板楼,大家首先想到的就是一梯两户小高层,户户南北通透。而提到塔楼,大多数人想到的就是户型不通透,居住拥挤等。其实,板楼和塔楼各有优缺点。来看看下面的介绍:

一、板楼

(板楼)

优点:

1、南北通透,通风采光

板楼一般为一梯两户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通风、采光效果均比较好。

2、得房率

板楼一般是一梯两户的设计,公共部分的面积比较小,因而,需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。

3、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少,一般2户人家。住户少,因而相对比较安静;电梯的使用也不紧张,不需要花较长的时间等电梯。

(板楼楼层平面图)

缺点:

1、价格贵

板楼的楼层通常比较低,一般为多层或小高层。因此,建筑密度和容积率均比较低,导致房屋的价格比较高。

2、户型可改造性差

砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼

(塔楼)

优点:

1、房价较低

塔楼楼层高,总户数多,容积率和建筑密度比较高,能更好地提高土地资源的利用率,从而有效降低每平方米的房价。

2、户型易于改造

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

3、视野比较开阔

塔楼的楼层高,站得高,看得远,视野比较开阔,这一点是板楼住户无法体验到的。

缺点:

(塔楼楼层平面图)

1、居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,造成电梯、公共面积部分使用拥挤,居住环境比较嘈杂。

2、得房率低,户型通透

户型的面积使用率要低于板楼,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差;很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

板楼和塔楼各有优缺点,买房的时候,要依据自己的喜好和经济能力而定。

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