房产抵押预告登记有必要办理吗?怎么办理

买房子都会遇到很多问题，比如说一些网友就想要知道房产抵押预告登记有必要办理吗？怎么办理？房产在买的时候可以抵押给银行，如果是没钱了把房子拿去抵押给银行也是可以的，那么预告登记又是什么呢，其实大家在买卖房屋的过程里，国家有明确规定的，小编今天就给大家分析分析。

一、房产抵押预告登记有必要办理吗？

1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、房产抵押预告登记怎么办理？

房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）主债权合同原件、抵押合同原件；

（4）房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件；

（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

以上为大家分析的房产抵押预告登记有必要办理吗？怎么办理？就到这里，我们可以从文中知道，如果是要贷款是必须要办理预告登记的，这样才会对抵押产生法律效力，如果是不登记的产权交易是无法获得真正的产权，也没有成功抵押。