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[摘要] 现在很多朋友在前期与开发商沟通协商签订了购房合同并按时支付房款之后，就开始关心自己的房本什么时候能够拿到手。现在也有不少购房者出现了到了开发商约定的日期却一直没有给房产证的情况，那么这个时候，业主应该怎么办，接着等下去吗？
现在很多朋友在前期与开发商沟通协商签订了购房合同并按时支付房款之后，就开始关心自己的房本什么时候能够拿到手。现在也有不少购房者出现了到了开发商约定的日期却一直没有给房产证的情况，那么这个时候，业主应该怎么办，接着等下去吗？
一、办理房产证的时间
现在大部分地区已经实行了不动产统一登记，也就是说今后购买新房办理的产权证统一称之为不动产权证书。相关法律规定：不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。也就是说，无论开发商如何拖延，大家去不动产登记中心进行申请并受理后30个工作日内是一定会出证的。
1、开发商申请初始登记
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，也就是说将已竣工的房屋登记至开发商名下，这个过程实际就是我们所说的办总证。
办理初始登记是由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
2、业主申请办理转移登记
开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。这里要注意的是办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
此外，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。这些也会作为申请登记时登记机构会审核的材料。
三、房产证办不下来处理办法
房产证办不下来处理的办法一般是以开发商违约交房时间的长短来给购房人一个选择，在一定期限内，购房者可以选择不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
通过小编的介绍，相信大家对于购买新房办理产权证的相关程序以及办不下来的处理方法都有了一定的认识了。最后希望大家都能够按时的拿到产权证书。
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