高层住宅容积率怎么计算？容积率计算公式

房屋建造对于大家很重要，不少的朋友们在买卖房屋时候，对于房屋容积率的计算不太了解。房屋容积率计算一定要注意具体计算方式，这样才可以保证房屋的顺利买卖。那么高层住宅容积率怎么计算？容积率计算公式是什么？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、高层住宅容积率怎么计算

1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到的。

2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

3、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

二、高层住宅容积率计算公式

1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

2、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2－0.5；联排别墅为0.4－0.7；6层以下多层住宅为0.8－1.2；11层小高层住宅为1.5－2.0；18，住宅为1.8－2.5，19层以上住宅为2.4～4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。

3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

对于房屋容积率的计算，建议大家可以根据当地小区房屋类型和高层住宅层数来计算，也可以请专业的人士来帮忙计算。以上就是小编关于高层住宅容积率怎么计算，以及容积率计算公式是什么的相关介绍，希望对于大家计算房屋容积率有一定的帮助和启发吧。