宗地容积率是什么意思？容积率一般是多少

在查看房产的资料时，在资料中有可能会看到标注容积率是多少，当然大大部分人都会听说过容积率这个词语，但都并不是很清楚的知道容积率到底是什么。那么，小编就具体的为大家介绍一下，宗地容积率是什么意思？容积率一般是多少？

一、宗地容积率是什么意思？

1、宗地容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

2、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。

建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少。

3、宗地容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

二、容积率一般是多少？

容积率一般是由政府规定的

1、19层以上住宅为2.4～4.5；

2、18层住宅为1.8～2.5；

3、11层小高层住宅为1.5～2.0；

4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

5、联排别墅为0.4～0.7；

6、独立别墅为0.2～0.5；

7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

综上，本文主要讲述了宗地容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的相关内容。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。