购房指南：哪些房子不能买？买房应注意什么？

买房可以说是很多家庭的头等大事，除了要一次性投入一家人的血汗钱，还关乎着未来居住的舒适度，看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套，上下班方不方便，保值增值也得加以考量。购房者在买房前应知道哪些房子不能买，免得花冤枉钱。那么，买房前应注意什么呢？请看下面的详细内容吧。

一、哪些房子不能买？

根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：

一是违法或违章建筑；

二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；

三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；

四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；

五是单位不得擅自购买城市私房；

六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；

七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；

八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。

无论出于什么目的，对以上八种房子不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。

二、买房应注意什么？

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。

买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、参考区域房价，选择房屋面积

在很多城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。

确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子，让自己的钱花得物有所值。

3、了解物业收费

选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。

通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

4、购房各种税费

一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

5、预估装修费用

买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。

另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。

不论是居家消费还是购房投资，买房子就要买有保障的房屋。购房者应了解一下哪些房子不能买，在交易时尽量避免购买类似的房屋，免得房款打了水漂。