房产知识:发生购房纠纷购房者应如何解决?

2017/10/25 11:34:48 来源:房天下 浏览量(5073)

[摘要] 由于购房者与开发商之间的利益点不同,在购房者与开发商之间因某些问题产生分歧时,则很容易发生购房纠纷。实践中,如果发生购房纠纷购房者怎么办呢?我们知道,一般的民事纠纷都可以通过诉讼解决,购房纠纷也不例外。

由于购房者与开发商之间的利益点不同,在购房者与开发商之间因某些问题产生分歧时,则很容易发生购房纠纷。实践中,如果发生购房纠纷购房者怎么办呢?我们知道,一般的民事纠纷都可以通过诉讼解决,购房纠纷也不例外。

一、发生购房纠纷购房者怎么办?

1、与开发商协商解决

购房者(也可委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致,这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但对开发商的社会形象会产生影响,因此这种方法会有一定效果。

3、仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。

仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。

4、诉讼

诉讼是最后的解决之道。诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。

二、如何诉讼解决房产纠纷

对于到了诉讼阶段的房产纠纷,在诉讼中应注意以下几个问题:

(1)根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的诉讼请求。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

(2)如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

(3)为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的两年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

实践中,如果您与开发商之间发生了房产纠纷,您可以选择通过诉讼也就是打官司的方式解决。诉讼也是较为有效的解决购房纠纷的方式之一。不过,如果您想在诉讼中胜诉,那么您需要提供完整的证据资料,以证明您的诉讼事实和请求。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com