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[摘要] 房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题。那么,什么情形是可以退房的呢?
房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题。那么,什么情形是可以退房的呢?
什么情形下购房者可以要求退房?
对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律,目前,8种情况下买房人可以退掉已购房屋。
(1)延迟交付房屋
一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
(2)开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
(3)开发商没经购房人同意变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(4)无法得到贷款
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
(5)拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
(6)房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。
(7)房屋质量导致严重影响使用
根据司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差),购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
(8)开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退。
购房合同涉及较多专业的法律知识,对于消费者来说很难弄懂,而在法律上哪些房屋合同是无效的,购房者也很难辨别。更加重要的是,很多购房者在买到自己不太满意的房屋后,想退房却不知道哪些理由可以退,这样就很容易使得开发商利用购房者的法律上得缺陷来牟利。因此,如果你对此心生疑惑,可以咨询一下专业的房产律师或者由专业的房产律师陪同你去看房。
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