高层得房率有规定吗?国家标准是多少

2017/10/31 16:32:23 来源:房天下 浏览量(7020)

[摘要] 如何挑选一个生意兴隆的高层呢?是很多开店者必须谨慎思考的一问题。挑选高层除了考虑租金、人流量、街道的繁华程度等,还要注重高层的房率问题。高层得房率有规定吗?高层得房率国家标准是什么呢?小编将在下文和大家一起探讨。

如何挑选一个生意兴隆的高层呢?是很多开店者必须谨慎思考的一问题。挑选高层除了考虑租金、人流量、街道的繁华程度等,还要注重高层的房率问题。高层得房率有规定吗?高层得房率国家标准是什么呢?小编将在下文和大家一起探讨。

一、高层得房率有规定吗?

1、国家没有法律明文规定,得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,双方当事人如有约定的依据约定遵从,如果没有约定,双方可以协商解决。住宅要注重看得房率,高层也同样看中。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

3、对于高层面积大小更需要看具体做什么业态了,一般而言高层得房率为75%左右,门宽3米以上。选择高层当然是得房率较高的,门面宽。一般外带项目面积30左右,便捷速食店50左右,快餐100~300,休闲餐饮300~500,中端餐饮500~800,自助800~2000,酒楼2000~5000。

4、得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

二、高层得房率国家标准是多少?

1、一般商场的得房率在50%左右,如果低层闪扑,沿街等,得房率会高一些,在70%左右。高层相对于住宅更倾向于公共设施的建设,即公摊,只有构建了舒适的消费环境,人流才会大,高层的价值和意义才能让体现。

2、假设一个商场得房率在80%,公共部门很小,摊位店铺紧紧相依,试想,还有多少人流,还有多少人愿意来购物?得房率低可以更好的营造一种舒适的购物环境,满足购物者的消费偏好,因此越高档的商场,其公共空间就会越多。

以上是小编总结的高层得房率的相关知识,希望对即将选址开店的朋友有所帮助。得房率低能提供一种舒适的购物环境,齐全的配套设施等满足消费者的大部分需求,再加上如果自家产品有特点。高层不想长盛不衰,生意兴隆都难。

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