买房时向银行申请贷款银行会查什么？

面对动辄上百万的购房款让很多购房者望而却步，全款买房对于太多人而言更是难以企及，的途径只能求助银行进行贷款了。随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时对借款人的评估标准也发生了微妙的变化。那银行放贷时都会查哪些内容呢？

1、查贷款人年龄

银行审核贷款时要求贷款人年龄为18－65周岁。其中比较受欢迎的群体是25－40周岁，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率会大些，多多少少会影响到正常还款。

2、查贷款人职业

职业也会影响到房贷审批，有些人群被归为优质客户，如教师、医生、公务员、律师以及世界500强企业员工，其工作收入较为稳定，通常会比较受到银行的青睐。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

3、查贷款人数

确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

4、查房龄

购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄＋贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。

5、查个人征信

个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。

6、查还款能力

还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

7、查首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于20％（具体根据当地政策而定）。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人付的首付款越多，申请的贷款就越容易获得批准。

8、查负债情况

除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

以上便是购房者向银行申请房贷时银行需要审批的内容，包括贷款人年龄、职业、贷款人数、房龄情况、个人信用记录、首付款多少、还款能力、个人负债情况等，希望你能处理好自身信用状况，谨慎避开雷区。