拆迁房得房率多少合适?如何计算拆迁房得房率

买房的热潮从未衰退，反而愈演愈烈，一些开发商便顺应趋势建造各种花样的户型以博得购房者的欢心。而将要买房的我们不能只关注户型，应该更加关注性价比，而与性价比密切相关的便是得房率。那么拆迁房得房率多少合适？如何计算拆迁房得房率？

一、拆迁房得房率多少合适？

根据拆迁房是属于何种类型，其得房率也相应地不同。一般情况下，拆迁房如果是多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，拆迁房是小高层，得房率约80～85％，拆迁房是高层一般在75～80％，而写字楼为得房率为55～60％。

1、不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。然而得房率太低，不实惠，太高，又不方便，所以选对得房率的房子很重要。高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

2、一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。然而高层虽然得房率低，但因视野开阔采光效果好，反而更受年轻人的欢迎。当然，得房率较高的房子也就实惠一点。

3、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。所以楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。

二、如何计算拆迁房得房率？

1、拆迁房得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

2、一般如果拆迁房是商场，那么其得房率在50％左右，如果低层闪扑，沿街等，得房率会高一些，在70％左右。商场的投钱相对于住宅更倾向于公共设施的建设，即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流才会大，商铺的投钱价值和意义才能让体现。

3、假设一个拆迁房得房率在80％，公共部门很小，在我国，假如摊位店铺紧紧相依，试想，还有多少人流，还有多少人愿意来购物？得房率低可以更好的营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好，因此越高档的商场，其公共空间就会越多。

买房是人生大事，因为他事关你的整个家庭，所以在买房时还是应该综合许多客观条件，来决策不能只单单根据个人感觉来。然而买房重要的还是要让家人开心，然而如何以较实惠的价格来买中让家人开心的房子，这就得看上面我讲的得房率问题了。希望以上对你有所帮助。