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[摘要]购买二手房的时候，有人担心万一首付交了，房子出了问题可怎么办，如何要回首付款？所以二手房交易中就有了资金监管这一环节？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
购买二手房的时候，有人担心万一首付交了，房子出了问题可怎么办，如何要回首付款？所以二手房交易中就有了资金监管这一环节？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
一、什么是资金监管？
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的流程
1．二手房全款购房资金监管流程
（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；
（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；
（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
2．二手房贷款首付资金监管流程
（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；
（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；
（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；
（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；
（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需要交费吗？
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。
四、解除资金监管要违约金吗？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、资金监管有哪些注意事项？
1．需要提供买卖双方本人的银行账户；
2．有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3．如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4．通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5．买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。
六、不做资金监管存在哪些风险？
1．若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2．在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
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