逾期交房的情形有哪些？遭遇逾期交房怎么办？

在房屋买卖过程中，时间是一个很重要的因素。有时候开发商会以入住早来吸引购房者，然而在现实生活中，往往发生开发商交房的情形，损害了消费者的合法权益。因此，我们有必要弄清楚开发商交房的情形有哪些，以及遭遇交房怎么办等问题。如果对此感兴趣的朋友，可以认真阅读下文。

一、交房的情形有哪些？

1、装饰和设备不合约定

买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。

我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担责任。

2、配套设施迟延或者交付不能

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺的要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的决定，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担责任。

二、开发商延期交房怎么办？

购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，应该由开发商承担责任，并赔损失。

比如在合同中可以这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商拒绝承担违约责任的，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。

但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。