买房须知：房屋买卖中常见的问题解答！

在二手房买卖中，经常容易出现一些纠纷。现在我们就常见的一些房屋买卖中的问题进行介绍，希望能给您在二手房买卖过程中提供帮助。

问题一：卖家不履行过户手续怎么办？

这其实是一种违约行为，意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。当然最主要的是，在签订合同的时候，买家就应该把关于过户手续的时间约定在里面，写清楚违约责任。

问题二：卖家交房怎么办？

除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

问题三：房屋质量有问题怎么办？

这个需要分情况来解决，比如，本来在购买房产时，卖家已经明确告诉过买方关于房产质量的问题，买家心知肚明，甚至还获取到了相应的优惠价格，这时候，在等房子交易完成后，买家突然要求卖家对此负担责任，索取赔偿，那么，卖家是不需要负担责任的。

但是如果是卖家故意隐瞒了房屋的真实情况，那么买家是可以主张违约责任和相应的赔偿责任的。

还有一种情况是，卖家其实情况详细告诉过中介，但是中介处于成交的目的，进行了故意隐瞒，那么在这种情况下，是可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题四：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办？

现在不少人买房都是为了学区，所以户口是一个非常关键的点，迁移户口属于公安的管辖范围，如果卖家一直不迁移户口，除了要催促卖家及时迁移户口之外，的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里，并且积极的和当地公安局沟通户口迁移的问题。

问题五：房屋涨价后违约，可以主张赔偿的损失吗？

差价损失的法律依据在于合同法百一十三条款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

因此，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。