期房与现房 优缺点大PK

2017/11/15 15:15:18 来源:房天下 浏览量(5392)

[摘要] 现在,对于中国人来说,购买一套属于自己的房屋已经成为一种趋势。但是面对房地产商时,其总会将房屋的有利之处吹嘘,使得购买者眼花缭乱,犹豫不定。现在让我们来了解房地产商口中最主要的两种房屋类型:期房与现房。

现在,对于中国人来说,购买一套属于自己的房屋已经成为一种趋势。但是面对房地产商时,其总会将房屋的有利之处吹嘘,使得购买者眼花缭乱,犹豫不定。现在让我们来了解房地产商口中最主要的两种房屋类型:期房与现房。

一、现房

现房指消费者在与开发商交付完相关手续后,即可入住的房屋。现房的要求需要消费者拥有房产证与土地证,这两证俱全才可以称消费者购买的房屋为现房。简单点说,现房就是已经完成房屋建造,看得见,摸得着的。

1、优点

现房的购买使得消费者将资金风险降到。现房是已经存在的房屋,这就避免了楼盘烂尾的风险,将资金风险尽可能的降低。

不少消费者青睐这一类型的房屋,不仅仅是因为现房有较高的资金安全性,而且现房是实实在在的展示给消费者,从视觉上就能使消费者安心。现房的优点很多,首先,现房是直观的,实在的。消费者可以直接看到房屋的布局、环境和空间大小。

另外现房可以在购买后即可入住,或者简单装修后入住。但不论哪种情况,现房可以使得消费者节省下一笔租房费用,房屋入住时间短。

2、缺点

现房依旧存在一定程度的短板。现房的价格相比较期房而言,价格波动会高出百分之十到二十。也就是说,购买现房的消费者,需要承担一定的价格波动。

二、期房

期房作为一种与现房相对的房屋类型,它并不是一种实实在在的房屋,即房地产商依靠规划布局等措施,将未来计划建成的房屋,提前进行交易。消费者只能依靠解说员与沙盘模型了解房屋布局。房地产商较为偏爱期房。其通过卖出期房可以拥有一定的资金收入,便于资金的扭转。

1、优点

期房的价格对于现房而言较低。购买期房时,往往房地产商会进行一定的优惠活动,令消费者参与购房优惠,以刺激消费者的购买力。另外由于期房是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,大部分房屋都未出售,朝向好的户型也在其中,购房者就有了更大的选择余地。

2、缺点

当然,期房与现房相比,也存在一定的缺憾。例如,仅仅依靠图纸或模型,并不能与实物相比较,消费者在收到房屋时,难免会产生一定的落差。房地产商往往会偷工减料,导致房屋存在质量问题。期房的交接时间较长,先付款后入住,在这一段期间内,难免会发生房屋建设中途停止,或其他突发事件,这增加了消费者购房的风险。期房从购买到入住这段期间内,消费者还需要额外的支付租房资金,增加了资金的流出。

三、期房与现房的选择。

不难看出,期房与现房都有各自的优劣。不能一概而论的指出谁更加完美。购买房屋是一大难题,消费者与房地产商之间存在买卖关系,这就要求消费者了解房屋信息后理性购买。对于消费者而言,购买房屋时,应该综合考虑自身经济,购房需求等来判断自己更适合哪一种。

上文为大家介绍了现房和期房各自的特点,并且为大家的选择提供了一些建议,买房是一件大事,大家一定要根据自己的状况斟酌再三再去选择。希望这篇文章能够帮助到大家!

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