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[摘要] 一个新房楼盘开盘,由于开发商销售方式不一样,认筹排号的流程也不尽相同。有差别的地方主要在于交诚意金的时间,排号前先交诚意金的,就是先认筹再排号;排号后再交钱的,就是先排号再认筹。
一个新房楼盘开盘,由于开发商销售方式不一样,认筹排号的流程也不尽相同。有差别的地方主要在于交诚意金的时间,排号前先交诚意金的,就是先认筹再排号;排号后再交钱的,就是先排号再认筹。
一、什么是认筹?
认筹是开发商在销售楼盘过程中,促销的一种手段。一般情况下,开发商会以购房优惠(比如一万抵三万等等)的方式,吸引购房者交一定金额的诚意金。
在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,交了诚意金的购房者会具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段,会直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,购房者就可以直接进行买房流程,与开发商签订合同。
二、什么是排号?
排号是指购房者在开发商集中选房前,确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时,参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比,具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前,选到自己心仪房源的几率越大。
三、认筹排号的流程如何进行?
市场上常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。
1、先认筹再排号
(3)然后销售人员会给购房者办理认筹手续:购房者交诚意金,开发商给收据(协议);
(4)进行排号(给购房者一个数字号码牌);
(5)等待开盘;
(6)确定选房方式(摇号或按照排号顺序)
2、先排号再认筹
(2)有意向的购房者,直接联系销售人员;
(3)进行排号(给购房者一个数字号码牌);
(5)等待开盘;
(6)确定选房方式(摇号或按照排号顺序)
3、认筹排号同时进行
(2)购房者有意向,联系销售人员;
(3)办理认筹手续:交诚意金,开发商给收据(协议),于此同时,进行排号(给购房者一个数字号码牌);
(4)等待开盘;
(5)确定选房方式(摇号或按照排号顺序)
说明:开盘后,购房者继续购买新房的,诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万等),或冲抵首付的一部分。如果不继续购房,开发商会将诚意金返还给购房者。
认筹和排号是开发商为了确定真实购房者的方法,也是一种让购房者较为公平选房的方式。但在进行认筹排号时,购房者也要注意保持头脑冷静,避免被营销方式所迷惑。
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