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[摘要] 有很多购房者对购买房屋已经做了充足的准备,购房不仅仅需要足够的资金,还有各种程序需要我们去办理,这也是我们购房者需要提前了解的。今天小编就为大家介绍一下房产印花税怎样申报?如何计算房产印花税?希望通过小编的介绍能对大家在购房时有所帮助。
有很多购房者对购买房屋已经做了充足的准备,购房不仅仅需要足够的资金,还有各种程序需要我们去办理,这也是我们购房者需要提前了解的。今天小编就为大家介绍一下房产印花税怎样申报?如何计算房产印花税?希望通过小编的介绍能对大家在购房时有所帮助。
房产印花税怎样申报
一、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续,是一种传统的申报方式。
二、邮寄申报。经税务机关批准,纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封,通过邮政部门办理交寄手续,并向邮政部门索取收据作为申报凭证。
三、电文申报。数据电文,是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。
如何计算房产印花税
一、买方税费:印花税:合同价×0.05%;权证印花税:5元/本;配图费:25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担);权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
二、卖方税费:
1、营业税及附加:居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。
2、个人所得税:居住用房满五年,且为本人仅有一套自住用房:免缴纳;
居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%;未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%;非普通居住用房:合同价×2%。
3、交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位的税费征收标准参照非居住用房。
三、税率和计税方法:房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
四、减税规:房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
以上是房产印花税怎样申报以及如何计算房产印花税?的介绍。大家在购买房屋之前了解一些这方面的事宜还是很有必要的,由于各个地方对此的管理政策也许会略有不同,应该按当地的管理政策来执行,足额缴纳税费,这也是我们每个公民应尽的义务。
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