买房小贴士：给不同年龄段购房者的购房建议

怎么样花的钱买到最适合的房子？相信很多人都会对这个问题特别感兴趣，买套房子少说也得几十万，那么怎样才能让这几十万实现利益化呢？下面小编就针对不同年龄段的人提供几个购房建议，一起来看看吧。

一、23岁到30岁

☞群体分析：

23岁到30岁这群80后的新生力量们，一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。

他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

☞购房建议：

生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长，所以他们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

二、30岁到45岁

☞群体分析：

这个年龄段的置业者一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。

☞购房建议：

他们面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出，不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

三、45岁到55岁

☞群体分析：

尽管这个年龄段的置业者已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也属于保守型的。

他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了他们的一个花销。

☞购房建议：

这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。这部分群体的人作为贷款人显然已经非常接近“贷款底线”，所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。

建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，要先考虑到未来的生活是否不受影响。

四、资金较充裕的购房者

☞购房建议：

对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感。许多人都把拥有房产看作个人的财富。

对于这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的。