看房也要选季节 冬季购房的注意事项有哪些?

2017/11/27 15:06:32 来源:房天下 浏览量(5152)

[摘要] 冬季买房跟夏季买房时需要注意的事项不一样,寒冷的冬季能够遮挡房屋的一些问题,但也能暴露一些问题,冬季购房的注意事项有什么呢?

冬季买房跟夏季买房时需要注意的事项不一样,寒冷的冬季能够遮挡房屋的一些问题,但也能暴露一些问题,冬季购房的注意事项有什么呢?

冬季购房的注意事项有什么?

一、看房屋质量、小区绿化

进入了冬季,很多的房屋就开始低价售卖,这时一定要记住千万不能被低价所诱惑,就贸然行动,还是要好好看看房屋的质量和小区的绿化才行。到了冬季,水管很容易结冰,房顶很容易落雪,这就可能会引发漏水问题,所以一定要注意墙角、房顶是否漏水,检查好水电情况。

冬天是小区的绿化效果不好的季节,这是也就容易看出小区的绿化景观做得好不好。好的小区,四个季节当季的绿化景观打理,冬季也会及时更换耐冬的景观植被,保证好一定的绿化面积。

二、感受采光通风、保温效果

冬季日照时间短,采光好的房子,对于室内温度的保持和居住舒适度也会有好处。选一个阳光明媚的日子去看房,如果上午10点以后房间光线仍然很弱,那么,房屋的采光条件必定不好。买房好选择东南或西南向的房子,而且楼层不要过低,另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

冬季西北风盛行,是观察通风效果明显的季节。尤其是南方,如果墙体的保温效果差,那么墙角很容易出现霜冻现象。因此,冬季购房,可以观察房屋墙角,从而判断出建筑的保温技术和质量。

三、打听物业的管理与服务能力

选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度,这是买房的一项重要考察指标。冬季比较寒冷,购房者可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。当下雪或者路面结冰后,可以细心观察看看物业是否及时清理,如果你没有办法从雪天或者路面结冰的状况判断物业的能力,你可以多向已入住的人打听,问问他们的居住感受。

四、客观理智地与对方砍价

购房前要了解小区周边的房价情况,做到心中有数,为砍价打好基础,等到需要与对方砍价的时候也就有了足够的底气。至于为什么要客观理智?那是因为虽然冬季是传统销售淡季,但是依然是有一定的标准在其中的,不可能因为是冬季就以低的价格出售,所以砍价的时候不能太离谱,要适当才可以。

五、留意一些不容易被发现的细节问题

冬季,是装修材料中的有害气体散发最为缓慢的季节,验房时没有气味不代表以后没有,所以这点还需要提请注意。冬季看房留意一下窗外的植被,小区环境如何,这个季节去看最为明显。

在有风的时候去看房,顺便测试一下房屋的通风效果,南北是否通透,空气流通是否顺畅,这些点都要关注。

还有一点,去小区实地考察的时候可以和物业交流一下,可以假设自己已经是小区的业主并向他们资讯一些问题,冬季看房,观察小区是否整齐、干净,以上种种可以观察出物业的态度和工作能力,为你最终决定是否买房提供参考。

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