房贷攻略：三分钟为你详解等额本金还款法

相信很多朋友在买房的时候都会选择采用贷款的方式来支付房价，而贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。小编在之前的文章中已经为大家详细介绍过等额本息的还款方式，今天小编就来为大家介绍等额本金的还款方式。

一、等额本金的定义

等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金的还款原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款，具体按照银行的规定来定。

二、计算方法

例如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

三、优势

等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。

四、等额本金的适用人群

等额本金还款由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息的利息来说可能有所减少，但是大家也千万不能够只看到其可以节省资金，因为采用等额本金的还款方式在还款初期压力是比较大的。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

相信通过小编的介绍，大家对于等额本金的定义、计算方法以及适用人群等等都有了一定的认识和了解了。其实说来说去，大家最关心的还是究竟应该选择哪一种还款方式的。对于这一点，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。