什么是产权核验？有哪些注意事项？

产权是二手房签约过程中的一个非常重要的环节，二手房交易首先应该做的就是检验房源，那么产权核验到底是什么，又要注意什么？其实，房屋所有权证上虽有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但却不包含房屋是否有抵押、查封等权利限制等情况。

一、产权核验是什么？

房屋产权核验是指对房子的产权性质、是否存在权利年限、产权信息是否一致三个方面进行查询核实，以确定房子是否可以上市交易。房屋产权核验是为了明确房屋的相关信息，能够有效保障房屋交易安全，避免房屋产权方面的风险。

进行房屋产权核验，通常来讲主要有以下三个要素：

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的（这些会直接影响房屋交易，关系到双方的利益）；

2、审核房屋是否存在权利限制（比如抵押、查封）；

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

二、有哪些房屋产权问题需注意？

1、一套房屋有两个产权人，其中一人可以出售该房屋吗？

不可以。房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。

2、已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售该房屋吗？

不可以。在抵押的房屋是不能出售的，须解除抵押后再办理产权转移登记。

3、产权为国有的房屋可以办理转移登记吗？

全民所有、机关事业单位、国有自管产、国有直管产及含有国有资产份额的房屋，经有权管理的部门同意出售房屋的批复文件及单位出售此房屋的相关材料可以办理转移登记。

土地性质为划拨的，初始、独栋、物业接管的房屋应当先办理土地变更登记后再办理房屋转移登记。

4、产权为集体所有的房屋可以办理转移登记吗？

集体企业出售房屋的，应当提交职工代表大会决议及单位出售房屋的相关材料，可以办理转移登记。

5、已被司法限制（查封）的产权可以办理转移登记吗？

需在解除司法限制（查封）后，持相关材料办理房屋转移登记。

三、房源核验时要注意哪些事项？

1、委托中介时需谨慎

购房者在委托中介进行房源核验时，你必须要事先实现与中介商谈好所有的委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议。这样才能更加有效的避免风险。

2、牢记委托编号

所谓的房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你在获知房源编号和验证的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易产生诸多问题，若是遇见很难缠的购房者，那就很有可能陷入纠纷，所以千万要当心。