什么是众筹买房?众筹买房是否可靠呢?

2017/12/04 10:21:41 来源:房天下 浏览量(17478)

[摘要] 随着众筹的不断发展,房地产行业也开始慢慢的向众筹方向发展。特别是在最近几年里,越来越多的房地产商打着众筹买房的噱头吸引购房者,像“两个月预期年化收益7.3%”、“历史预期年化收益率超40%”这样的广告语让不少投资者为之心动。

随着众筹的不断发展,房地产行业也开始慢慢的向众筹方向发展。特别是在最近几年里,越来越多的房地产商打着众筹买房的噱头吸引购房者,像“两个月预期年化7.3%”、“历史预期年化率超40%”这样的广告语让不少投资者为之心动。

那么,到底什么是众筹买房?它真有宣传中的那么“美”吗?

一、什么是众筹买房

其实简单的来说众筹就是一种面向大众的融资活动,大多数是在众筹平台上进行,如果你有一些不错的项目或者想法但是由于个人资金实力有限而不能完成,可以将这个项目发布在众筹平台上筹款,并且在项目成功后会向出资人发放相应的回报。

众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产开发商在众筹平台上发起项目进行融资,然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为,获利后,再按照约定的比例将利润返还给众筹者。

一、众筹买房是否可靠呢?

开发商推出众筹的只是很少的一部分房源,不会大范围的众筹,而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量,更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的,都是为了吸引更多的人关注他们项目。

并且众筹是靠网络平台进行的,但买房不可能只通过网络,这就限定了众筹买房只是个案,不可能是主流。

三、众筹买房是“非法集资”吗?

很多人把众筹买房归纳为是一种非法资金行为,但是大部分开发商在这个过程中没有直接获取众筹款,而是以抽奖或者其他的方式将这部分钱返还给部分的参与者作为首付或者房款,从法律上说并不是非法集资的行为,它只是在打法律的擦边球而已。

而所谓非法集资是指未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式向社会不特定的对象筹集资金。

不过,尽管众筹买房不是非法集资,但是由于缺乏监管,众筹买房项目的成败几乎取决于发起人的信用和道德,一旦发起人出现问题,就可能涉嫌非法集资,投资风险极大,所以大家在投资房地产项目时一定要慎重考虑。

虽然在法律上也没有哪条明文众筹买房这个行为违法,按照法无明文不为罪的原则这不算是违法。但这种行为是存在风险的。因此希望各位购房者还是酌情而定。

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